【城市板塊說】華為來了，城市岑波持多青浦西岑這波熱度能維持多久？板塊 2025年01月02日 07:54 來源：上觀新聞 小 中 大 東方財(cái)富APP

方便，快捷

手機(jī)查看財(cái)經(jīng)快訊

專業(yè)，說華豐富

一手掌握市場(chǎng)脈搏

手機(jī)上閱讀文章

提示：

微信掃一掃

分享到您的為青

朋友圈

　　2024年10月，華為公司啟用上海青浦練秋湖研發(fā)中心。浦西自此，熱度歐亞歐洲碼國(guó)產(chǎn)青浦淀山湖畔的城市岑波持多熱度就一直在“高位”。

　　華為來了，板塊讓青浦最西邊、說華幾十年籍籍無(wú)名的為青金澤鎮(zhèn)被放在聚光燈下。

　　“農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)起飛”“10萬(wàn)人口導(dǎo)入，浦西青浦接得住潑天富貴嗎”“租金漲了，熱度一房難求，城市岑波持多3萬(wàn)華為員工，板塊怎么改寫青浦樓市”……

　　許多人這樣描摹華為練秋湖研發(fā)中心所在的說華金澤鎮(zhèn)西岑板塊：房租漲了、大量人口導(dǎo)入、城市交通能級(jí)提升、鏈主企業(yè)帶來的溢出效應(yīng)未來可期。

　　但也有這樣的聲音：那里還是很偏僻、附近沒啥吃的喝的、生活配套欠缺、城市界面破舊……

　　有了華為后，這個(gè)被寄予厚望的西岑板塊究竟是何模樣，是不是真的要“起飛”了？居住在這里、來到這里的人們又有哪些感受？近日，解放日?qǐng)?bào)·上觀記者實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)青浦西岑的日本精品一卡二卡三卡四卡視這波華為“熱度”還剛開始。

近期，華為員工正式入駐練秋湖研發(fā)中心，預(yù)計(jì)2025年春節(jié)前將有更多員工進(jìn)駐。張海峰攝

附近社區(qū)，年輕人明顯多了起來

　　一個(gè)周末，記者去華為基地附近探訪，再到距離園區(qū)幾百米、一個(gè)月內(nèi)房租翻倍的社區(qū)探探虛實(shí)。

　　沿著滬渝高速一路向西，距離收費(fèi)口一公里處，就能遠(yuǎn)眺與高速公路平行的華為練秋湖研發(fā)基地。錯(cuò)落的建筑大樓別具風(fēng)格，配上景觀路和湖畔風(fēng)景，洋氣得像是迪士尼樂園。

　　高速路盡頭，17號(hào)線西岑地鐵站內(nèi)，周末來加班的人也不少，站外停著許多解決“最后一公里”問題的電動(dòng)自行車和嶄新的共享單車。

華為園區(qū)內(nèi)的紅色的小火車。張海峰攝

華為園區(qū)周邊。張海峰攝

　　但駛出高速，卻是日本精品一區(qū)二區(qū)三區(qū)無(wú)碼另一番景象。仍在修建的道路和動(dòng)遷安置房基地工地交錯(cuò)，有種城郊結(jié)合部灰頭土臉的感覺。

　　華岑佳苑是華為周邊的動(dòng)遷安置房，也是西岑社區(qū)方圓幾公里內(nèi)、除農(nóng)宅外的為數(shù)不多的住宅社區(qū)。

　　小區(qū)向東步行15分鐘左右即可抵達(dá)華為園區(qū)，向北是正在修建的示范區(qū)線，西南側(cè)是華為公司的單身公寓和一大片在建的工地。

　　除了社區(qū)樓下沿街幾家商鋪，周邊幾乎沒什么商業(yè)配套。沿街底商的入駐率也不高，空關(guān)著不少。對(duì)外營(yíng)業(yè)的，除了銀行、運(yùn)營(yíng)商等，還有快餐店、供銷便利店、藥店和一家新開不足兩周的生鮮超市。當(dāng)?shù)鼐用袢绻氤砸活D正餐，最近的選項(xiàng)是三公里外岑卜村里的餐廳。

華岑佳苑周邊的小店。沈思怡攝

華岑佳苑周邊的小店。沈思怡攝

　　因“方便加班”的距離優(yōu)勢(shì)，不少華為員工選擇住在這里，讓這里的房租在短時(shí)間內(nèi)漲了不少。

　　50平米左右的日本精品一區(qū)二區(qū)三區(qū)在線一居室，從三個(gè)月前的2000-2500元漲到4500-5000元，還供不應(yīng)求。

　　2024年11月初，練秋湖園區(qū)剛啟用不久，記者也曾來過這里。當(dāng)時(shí)居住在此的人還不多，多數(shù)以本地老人為主，正午扎堆坐在黨群服務(wù)中心門外曬太陽(yáng)，整體冷冷清清。

　　一個(gè)多月后再去，感覺這里年輕人多了起來。走在路上，能與不少在生鮮超市買蔬菜水果、臉盆、毛巾，買快餐、拿快遞的年輕人擦肩而過。小區(qū)里的電動(dòng)自行車、陽(yáng)臺(tái)上晾曬的衣服被子也不少，生活氣息愈加濃厚。

　　聽說，半年前，這里入住不足兩成，如今已達(dá)七八成，剩下的則是房東在抓緊裝修，趁早出租，日本精品一線二線三線區(qū)別整體上是“掛一套、出一套”。

房產(chǎn)中介和生意人眼里“遍地是機(jī)會(huì)”

　　除了年輕人越來越多，西岑社區(qū)還活躍著另外兩撥人。

　　一撥是房產(chǎn)中介。

　　中介們攬客的方式很簡(jiǎn)單，走過一個(gè)年輕人，就熱情地喊住：“你是華為的？房子要不要，我這里還有?！?/p>

華岑佳苑社區(qū)附近，最近涌現(xiàn)了許多房屋中介。沈思怡攝

　　有位在路上直接拉住記者的女中介，30出頭的模樣，加上微信一看，昵稱是“A長(zhǎng)三角核心區(qū)房產(chǎn)租售”。

　　她平時(shí)在蘇州汾湖做房屋中介，當(dāng)天是來青浦西岑打探行情的第二天。一個(gè)上午，已經(jīng)在路上拉了不下十個(gè)年輕人了。

　　她說，華為來了后，汾湖那邊的租房市場(chǎng)也很火熱，相同的房型，汾湖半價(jià)就能租，周邊的生活商業(yè)配套也更完善，開車上班不過20多分鐘，不少華為員工都住在那里。

　　但她覺得，再性價(jià)比高的地方，都比不過“核心”的地方，她已經(jīng)準(zhǔn)備把未來業(yè)務(wù)重心都放在上海青浦這里。

　　還有位將近60歲的中介老張，原本是西岑鎮(zhèn)本地人，20多歲時(shí)就離開家鄉(xiāng)去打拼。2016年，華為在西岑建研發(fā)中心的消息公布，老張回到幾十年不曾回過的家鄉(xiāng)，謀劃做房屋中介的生意?！耙郧拔麽猩堆?，都是農(nóng)田?，F(xiàn)在不一樣了，遍地是機(jī)會(huì)，我肯定要回來的?！?/p>

　　其實(shí)，不只是華為周邊，整條17號(hào)線地鐵沿線片區(qū)的租房市場(chǎng)都紅火了。朱家角地區(qū)，淀山湖大道站周邊的房租，普遍也漲了1000-1500元/月。再遠(yuǎn)一點(diǎn)，徐涇、趙巷這些地方也都有“華子”們的身影。

　　還有一撥是做小生意的商人。

　　華岑佳苑的保安大哥告訴我，幾乎每天都有人來問他商鋪門面出租的情況，想開超市、理發(fā)店、燒烤店的人大有人在。

　　只可惜早在很久之前，這里為數(shù)不多的商鋪就已被搶空了，估計(jì)不久之后，一家家新店就會(huì)開出來。

　　在互聯(lián)網(wǎng)社交平臺(tái)上，“華為周邊創(chuàng)業(yè)群”有不少，理發(fā)、按摩、早餐、美甲、甜品店……許多人都想蹭一波華為帶來的商機(jī)。

　　華岑佳苑附近，一位捧著兩顆白菜的華為應(yīng)屆生員工告訴我，他很期待深夜加班后，回員工宿舍的路上能來頓小燒烤，而不是園區(qū)里提供的夜宵——干巴面包。

　　也有華為員工說，希望園區(qū)周邊趕緊開個(gè)男士快剪店，她已經(jīng)受不了男同事們?cè)絹碓介L(zhǎng)的“雞窩頭”了。

不少企業(yè)看中板塊的發(fā)展?jié)摿?/strong>

　　除了房租，西岑區(qū)域的消費(fèi)力和商業(yè)活力也變高了。

　　華為周邊岑卜村里一位店主說，已經(jīng)接到不少華為公司的下午茶訂單和員工團(tuán)建活動(dòng)，村里的民宿也承接了華為的差旅，有“背靠大樹好乘涼”的優(yōu)勢(shì)。

　　在距離華為10公里外，朱家角淀山湖大道站邊上的一個(gè)商場(chǎng)內(nèi)，也有市民說，她以往周末帶小朋友去商場(chǎng)上課，總覺商場(chǎng)冷清。最近的周末，人氣十分旺盛，連休息的位子都找不到。

朱家角附近一個(gè)商圈，周末人氣明顯比以往旺盛。沈思怡攝

　　巨艦華為駛?cè)刖毲锖?，它攪?dòng)的漣漪顯然不止于此。

　　作為鏈主企業(yè)，華為來了后，青浦將可預(yù)見迎來一大波鏈上的企業(yè)和產(chǎn)業(yè)落戶。

　　兩個(gè)月前，青浦區(qū)成立了青西協(xié)同發(fā)展專項(xiàng)辦公室（簡(jiǎn)稱青西辦），該辦公室從金澤、練塘、朱家角三鎮(zhèn)及區(qū)文旅公司抽到專班人員共同組成，旨在協(xié)調(diào)青浦西部三街鎮(zhèn)相關(guān)資源，協(xié)作規(guī)劃，導(dǎo)入追隨華為而來的產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)。

　　青西辦產(chǎn)業(yè)組組長(zhǎng)衛(wèi)晨告訴記者，目前，他們?cè)诙⒗挝麽苿?chuàng)中心的建設(shè)進(jìn)度的同時(shí)，也抓緊梳理三鎮(zhèn)的存量產(chǎn)業(yè)園區(qū)和廠房空間。

　　其中，金澤區(qū)域主要承接高端芯片設(shè)計(jì)、軟件開發(fā)；練塘以高端裝備制造、智能計(jì)算為主；朱家角則針對(duì)高分子材料、智能消費(fèi)設(shè)備進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局。

　　幾乎每周都有意向落戶的企業(yè)來問詢接洽，帶看量和去化率都很可觀。

　　有企業(yè)開門見山：因?yàn)槿A為在這，所以我們也要在這里。

　　也有企業(yè)暫未與華為有業(yè)務(wù)往來，甚至不是相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域的，也想在周邊布局。他們看重的不只是華為，更是華為重倉(cāng)的西岑板塊的未來發(fā)展?jié)撃堋?/p>

　　產(chǎn)業(yè)在布局，西岑附近的交通配套也在逐步完善。去年11月底，軌交17號(hào)線西岑站正式通車。

　　未來，17號(hào)線和示范區(qū)線將在西岑站實(shí)現(xiàn)同站換乘，示范區(qū)線連接青浦、吳江、嘉善三地，通車后西岑站將輻射整個(gè)長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)。

列車從上海向江蘇行駛。

　　可以說，自帶流量的華為，徹底改寫了西岑這片地區(qū)的命運(yùn)。而把視野拓得更寬廣一些，未來幾年里，青浦都將迎來人口導(dǎo)入的高峰期。

　　除了華為，今明兩年，趙巷的市西軟件園、網(wǎng)易上海國(guó)際文創(chuàng)科技園，徐涇的美的、圓通、中電投、安踏、波司登企業(yè)總部項(xiàng)目都將逐步啟動(dòng)。單個(gè)項(xiàng)目帶來的人口導(dǎo)入雖比不上華為，但整體規(guī)模也不可小覷。

元蕩慢行橋。海沙爾攝

（文章來源：上觀新聞）